市場價跌

　　部分二手房跌兩成

　　“一些二手房的價格在悄悄地降?！比慨a(chǎn)有關(guān)負責(zé)人說，公司統(tǒng)計九月份前半個月的成交發(fā)現(xiàn)，同小區(qū)的近一年的成交均價比，一些房源今年有10%左右的降幅，降幅最大的一套房源超過15%。

　　從鋼運、大澤、琴琴和德威等11個房產(chǎn)中介了解到，在南岸區(qū)工商大學(xué)附近一套精裝修房源，戶型為兩室一廳，房齡不到5年，今年初同戶型的成交單價每平方米是8000多元，現(xiàn)在掛牌價是6700多元。

　　在江北區(qū)的南橋寺，一套精裝修的兩室兩廳，房齡3年多，今年五月份同小區(qū)同類型房源的掛牌價是每平方米7500元左右，現(xiàn)在為6200多元。

　　在九龍區(qū)的二郎片區(qū)，一套120平方米的偏大戶型，房齡3年，6月份掛牌單價8000元，現(xiàn)在降為6500多元。

　　“和年初相比，二手房現(xiàn)在的降價大概在10%左右，部分二手房降幅達2成左右?！敝性貞c地產(chǎn)公司副總經(jīng)理何偉堅說，一些舍不得降價的二手房，都不會成交。不僅如此，持續(xù)的調(diào)控，影響著購房者的心理預(yù)期，購房者的心理價位從年初到現(xiàn)在已經(jīng)下跌超過了2成。

　　成交量垮

　　只有去年同期一半

　　價格在慢慢的降，但成交量還在垮。何偉堅說，七月和八月，公司月均成交在100套左右，去年同期月均成交超過200套，成交量攔腰被斬斷。但9月份還將惡化，從過去近20天的成交看，預(yù)計9月份能成交60多套。

　　鋼運置業(yè)董事長代育松說，和去年同期相比，公司的成交量降了五六成，現(xiàn)在最怕的就是聽見開發(fā)商打折促銷，開發(fā)商一促銷，附近的二手房成交量頓時下降。

　　大型中介如此，中小中介日子更不好過。一位不愿意透露姓名的中介老板說，公司7家門店從8月13日到9月16日，沒有做成一單銷售業(yè)務(wù)，9月17日才做一個小戶型的銷售業(yè)務(wù)。

　　11家中介成交量同比降一半的超過7成，2成認為成交量少了3成以上。

　　中國指數(shù)研究院高級分析員郭雨明說，和往年的“金九銀十”相比，今年二手房“金九”并沒有開門紅，多半要變成“銅九”，估計“銀十”希望也不大。

　　業(yè)主僵持

　　不急用錢就不降價

　　何偉堅說，從今年二季度開始，二手房的成交量一直在低位盤整，但是從8月中下旬開始，開發(fā)商的優(yōu)惠促銷力度加大，改變了這種局面。由于房企的促銷，不少區(qū)域的二手房比一手房貴，購房者當(dāng)然會去買新房。

　　在這種局面下，一些反應(yīng)比較及時的二手房業(yè)主，立即拋盤套現(xiàn)。代育松說，現(xiàn)在每周都有幾個業(yè)主愿意降價賣房。特別是手中持有房源較多的投資者，為了減輕資金壓力，會主動出貨。

　　也有業(yè)主以不變應(yīng)萬變。據(jù)了解，五里店一大型樓盤，一手房比二手房每平方米便宜1000元左右。但當(dāng)?shù)氐闹薪殚T店苦惱的是，二手房業(yè)主并沒有降價的打算。

　　琴琴房產(chǎn)董事長周龍說，自去年5月份調(diào)控以來，現(xiàn)在住宅市場投資者已經(jīng)絕跡，主要的購房需求來自剛需，從今年初到現(xiàn)在，大半年的時間，計劃在今年買房的人，該買的基本都買了。剩下的，多數(shù)是不急于買房的人。這部分人對價格更敏感，堅信樓市會繼續(xù)調(diào)控，房價會有較大的降幅。在投資者離場，剛需也被消化大半的情況下，二手房成交量要保持穩(wěn)定，除非業(yè)主全面大幅降價，但目前看比較難。

　　新聞分析

　　機構(gòu)：二手房四季度拋盤或增加

　　“9月和10月，可能是二手房業(yè)主的消化期。”中原重慶地產(chǎn)公司副總經(jīng)理何偉堅說，通過這兩個月，一些二手房業(yè)主看清樓市調(diào)控不會松動，而一手房降價影響進一步擴大，二手房業(yè)主內(nèi)心就會松動。在四季度的中后期，二手房拋盤會增加。

　　億房研究中心主任鄭軍華說，今年買二手房，看房源是不是2009年下半年到2010年上半年之間購買的，這個時間段購買的房源，目前看議價空間最大?！斑@個時間段，恰好是樓市量價齊升、沒有樓市調(diào)控的時期，投資房較多，這些投資房，由于現(xiàn)在住的人少，小區(qū)配套暫時不成熟，業(yè)主最先調(diào)價?！编嵻娙A說，購房者想買這種房源，最簡單有效的辦法是晚上數(shù)樓盤的亮燈率，然后去找中介聯(lián)系業(yè)主，放開手腳砍價。

　　除此之外，大澤置業(yè)營銷總監(jiān)鐘靈曦說，要選房齡在5年以上的，離上次購買滿5年的，且戶型不超過144平方米，這將給購房者節(jié)約一大筆稅費，一套總價80萬元的，如果符合上述條件，比不符合此條件的房源，最多將節(jié)約5萬多元稅費。